*30%变40%？2017五类人办房贷要长心！

来源：西安零距离发布时间：2018-04-19 16:24:48

*近很多人在纠结，为啥说好的*30%，在银行审核时要增加到40%?增加吧，经济压力有点大，不增加吧，眼看能买的房子要退掉，不免纠结。

这样的情况出现，与部分银行住房信贷政策收紧有关。据了解，今年住房贷款政策收紧，银行加强了对房贷的审核力度，有几类人在申请贷款时很容易被拒贷。现将这几类人列出，希望能帮助更多人避开雷区。

名列前茅类：征信不良的人

征信良好是获得贷款的*基本条件之一，如果借款人的征信报告上有逾期记录，会影响贷款申请，这里说的逾期记录包括贷款逾期、信用卡逾期，为他人做担保后对方没有按时还款等。

通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，属于严重逾期，会被银行拒贷，即使是逾期金额比较小或者逾期次数少，也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。

因此，购房人要足够重视自己的个人征信，因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人，由于各银行政策要求会有差异，如果不是严重逾期，可以多咨询几家银行。

第2类：贷款年龄过大的人

贷款年龄是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

第三类：还款能力不达标的人

还款能力决定借款人能否按时还贷，一般，银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍，这是银行规定的收入警戒线，低于这个标准很有可能被银行拒绝。

那么，如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。

上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。

第四类：从事高危职业的人

银行在审批房贷时会考察借款人的职业，一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷，因为这类人的生命由于工作原因，随时受到威胁，一旦出现问题会影响还款，对银行来说存在风险。

第五类：不符合*政策规定的人

4月18日出台的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》(市政发【2017】23号)，对该日起在西安购房的按揭*作出新的明确：

1、对在西安市无房家庭，购买首套房*比例不低于30%;已有一套住房，申请再买住房的，*不低于40%，购买非普通住房的，*不低于50%;购买第3套普通住房及以上的，不支持商业贷款。

2、利用公积金贷款的，头次使用购买普通住房，*不低于25%。购买非普通住房，*比例不低于30%;对结清公积金贷款的头次住房，再买住房的，*比例不低于30%，购买非普通住房，*不低于35%。

此外，不同的银行会根据自身的贷款额度及资金使用成本，随时调整不同还款能力申请人士的*比例，及贷款利率，对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不符合*政策规定的，*厉害的是直接不予贷款。

由于当前整体信贷政策趋严，且可能会持续到年底。因此在申请贷款前，务必先了解*的信贷政策，包括*比例、贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等，同时对楼盘对接的银行对信贷的执行情况有个了解，以去除*比例随时提高，打乱自己的资金使用计划。

政策随时都会变，还是长点心吧。

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