买房的三大重要规划指标提高居住品质

来源：房天下发布时间：2018-04-19 15:49:05

如今，不少消费者在购房时往往只关注户型、朝向、园林设计和楼盘周边环境等实际指标，对得房率、容积率、绿地率等规划指标往往忽视，然而这些指标却直接关系到入住后的居住品质。近年来，阿克苏市内诸多新盘入市，业内人士提醒，置业者须注意买房的三大重要规划指标，避免居住质量的降低。

得房率70~80%较为合理

得房率这个词对于不少购房者来说会有些陌生，因为市场中出售的房屋多以建筑面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。

所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是为买房中一个较为重要的指标。多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。不过业内人士认为，购房者选房时不宜过分要求得房率，一般70~80%较为合理，同时还应该考虑房子的综合品质。

如果开发商给予的得房率数值超过合理限度，一定要注意辨别是以牺牲品质为代价，还是在设计上有所突破。首先可以看房子的走道，如果设计不当将造成浪费；其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加；还可以看阳台，好的设计会将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。

容积率尽量避免高指标

业内人士表示，由于缺乏相关建筑常识，很多购房者并不知道开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了容积率，降低了居住舒适度。

其实，容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区，其容积率只有0.35左右。而位于城市*位置的楼盘，如果容积率超过5以上，整个小区内高层建筑林立，就会让人感到压抑。相比较而言，前者的舒适性肯定远大于后者。

绿化率不等同绿地率和绿化覆盖率

绿化率是开发商经常会提及的概念，跟容积率一样，也是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。购房之初，绿化率往往作为一项宣传核心，毕竟在拥挤的城市中，能在小区内拥有一片绿地不失为一种享受。

但不少购房者却并没买来想象中的小区绿化。市民林女士就是其中一位。她说，当初买房子是期房，楼书宣传是“绿化率高达45%，四季如春••••••”可目前居住的小区只有光秃秃的草坪和稀稀疏疏的几株树。她认为，按字面意思，这里的花草树木绿化面积应占到小区总面积近一半才对。后来，林女士才明白，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，而绿地率才是衡量楼盘绿化时用的概念。绿化率可以这样理解，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。不仅包含地面的一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化等。林女士说，绿地率低会降低小区品质，没了闲暇时想去散步的心情。

其实，绿地率与绿化率、绿化覆盖率是不同的概念。事实上，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格得多。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。个别开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿化率。消费者如果要真正知晓小区的绿化程度，除了要询问绿地率之外，还要了解规划绿化面积的大小。一般来说，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

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买房的三大重要规划指标 提高居住品质

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