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拆迁房屋的四个前提要件

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十类征地拆迁过程中常见的陷阱及避开陷阱建议

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乌鲁木齐买房地段选择是关键

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乌鲁木齐买房各种面积要认清

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乌鲁木齐买房房产证上能写几个名字

购房者买房，房产证是其重要的购房凭证，那么很多人会问，房产证上能写几个名字呢，如何来加名字，这些问题你可以了解一下。
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乌鲁木齐的楼市即将迎来“金九银十”，小编为计划在乌鲁木齐买房的购房者，说说高铁片区内，这个不容错过的品质楼盘——佳源都市，一起来看看！
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乌鲁木齐买房新房认购流程是啥

想要买一个新房，在买房前，需要进行新房的认购，那么新房认购流程是怎么样的，认购时有哪些注意事项。
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一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
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重庆麦积财税服务集团
企业一站式财税服务平台 2018-04-19
首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。
一、个人非住宅房屋
房产税=租金*12%
营业税=租金*5%
城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）
城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*20%
应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
印花税=租赁合同金额*1‰
城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收
二、个人住宅房屋
房产税=租金*4%
营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳
城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）
城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*10%
应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
举例说明
假设租金为2000元，需缴纳的税费如下：
1、房产税=2000×4%=80
2、营业税=2000×3%=60
3、城建税（以7%为例）=60×7%=4.2
4、教育费附加=60×3%=1.8
5、地方教育附加=60×1%=0.6
6、印花税=2000×1‰=2
7、城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，土地使用税为每平方米6元，6/12*10=5
合计税费：153.6元，个人所得税=（2000-153.6-800）*10%=104.64

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